15/12/2025 | Magno Engenharia
A fachada é o cartão de visita do condomínio. É a primeira visão e impressão de moradores, visitantes e compradores.
Com o tempo, porém, ela sofre desgaste natural causado pelo sol, chuva, vento, poluição e até erros de manutenção.
Ignorar esses sinais pode comprometer não apenas a estética, mas também a segurança estrutural e o valor do imóvel.
Neste artigo, você vai conhecer os 6 sinais mais importantes de que o seu prédio precisa, urgentemente, de uma reforma de fachada predial.
1. Trincas, fissuras e rachaduras aparentes
Trincas, fissuras ou rachaduras na fachada nunca devem ser tratadas como algo “normal”.
Pequenas fissuras e trincas merecem uma atenção especial. Já as rachaduras exigem avaliação imediata, pois podem comprometer a segurança dos moradores e pedestres.
Elas podem indicar:
- movimentação da estrutura;
- recalque de fundação;
- dilatação térmica;
- desprendimento do revestimento.
2. Infiltrações e manchas de umidade
Manchas escuras, bolhas, mofo ou áreas úmidas nas fachadas bem como nas paredes internas da edificação são sinais clássicos de infiltração.
Elas podem ser causadas por:
- falhas no rejuntamento;
- impermeabilização vencida;
- trincas abertas;
- instalação inadequada de esquadrias.
Se não tratadas, as infiltrações se expandem e podem atingir apartamentos, áreas internas e até mesmo a estrutura da edificação.
3. Revestimentos soltos ou caindo
Pastilhas, cerâmicas ou rebocos desplacando? É sinal de atenção. É indicativo de risco sério.
Além da deterioração evidente, o desprendimento pode causar acidentes graves em áreas de circulação.
Normalmente, esse problema está ligado a:
- perda de aderência da argamassa;
- infiltrações prolongadas;
- desgaste natural em fachadas de edificações antigas.
Quando o revestimento começa a cair, a reforma não é mais opcional
4. Descoloração e desgaste da pintura
A fachada desbotada, manchada ou com pintura descascando indica que o edifício perdeu sua proteção externa, ou seja, a hidrorepelência.
A pintura funciona como uma barreira contra:
- chuva;
- sol;
- maresia;
- poluição;
- microfissuras.
Quando o desgaste é muito visível, indica que a fachada está desprotegida e vulnerável a infiltrações e deterioração.
5. Eflorescência (manchas brancas sobre o revestimento)
Sabe aquele pó branco que aparece na superfície das fachadas? É a eflorescência.
Ela é causada por sais minerais expostos pela umidade, e sua presença indica problemas mais profundos, como:
- infiltração;
- falha na impermeabilização;
- presença de água no interior das paredes.
Se o prédio apresenta eflorescência constante, significa que há umidade infiltrada. A tendência é piorar ao longo do tempo...
6. Juntas de dilatação deterioradas
As juntas de dilatação permitem que o prédio se movimente sem gerar fissuras.
Quando elas ressecam, se soltam ou se esfarelam, podem ocorrer:
- trincas generalizadas;
- infiltrações verticais;
- sobrecarga no revestimento e consequente queda.
A recuperação das juntas de dilatação é etapa essencial na reforma de fachadas.
Conclusão: a fachada fala, basta saber ouvir
A reforma de fachada predial é mais do que uma questão estética.
Ela impacta diretamente a segurança, a durabilidade da estrutura, a valorização do imóvel, qualidade de vida e bem estar aos moradores
Se o seu prédio apresenta um ou mais dos 6 sinais acima, é provável que a fachada esteja pedindo atenção urgente.
Com uma reforma bem planejada, o condomínio garante:
- proteção contra infiltrações;
- maior durabilidade dos materiais;
- segurança para moradores e pedestres;
- valorização imediata do empreendimento;
- bem estar e qualidade de vida aos moradores.
